11月11日，雙十一當天深圳豪宅市場傳出利好，“豪宅稅”征收更新標準，不再以單套總價為征收標準，而以容積率及單套面積為新標準，引起市場關注。

 

        “從今天開始，同時滿足住宅小區的容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的住房，滿兩年可免征增值稅。”深圳市電子稅務局的工作人員向《華夏時報》記者確認了深圳“豪宅稅”征收新標準，“這個標準從今天開始施行，而具體的公告則要住建局發布。”

 

        根據深圳市規土委《關于深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》，深圳現行享受優惠政策的普通住房價格標準為：羅湖區每套總價390萬元及以下，福田區每套總價470萬元及以下，南山區每套總價490萬元及以下，鹽田區每套總價330萬元及以下，寶安區每套總價360萬元及以下，龍華新區每套總價320萬元及以下，龍崗區每套總價280萬元及以下，光明新區每套總價250萬元及以下，坪山新區每套總價200萬元及以下，大鵬新區每套總價230萬元及以下。

 

        深圳享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建筑面積120（含）平方米以下或單套建筑面積144（含）平方米以下；實際成交價低于通告公布的所在區域普通住房價格標準。三個條件同時滿足的就是普通住房。

 

        而以新的豪宅稅征收標準，以南山為例，之前一套120平方米、市場價1000萬元、原價300萬元的房子。按照之前南山高于490萬元滿兩年要繳差額增值稅的標準，增值稅大約要繳37萬元左右，按照新的140平方米以下滿兩年免征增值稅的標準，就可以免征37萬元增值稅。

 

        深圳中原董事總經理鄭叔倫就此對《華夏時報》記者表示，豪宅稅調整對于深圳樓市算是一個非常大的利好，上一次豪宅稅標準為15年出臺，時至今日已經大大不符合深圳住宅標準，普通住宅豪宅化非常的嚴重，大大打壓了剛性需求，在目前刺激剛需背景下，豪宅稅的變動在預料之中；從新出臺的標準看，取消了各區的總價限制，只對面積做了限制，非常大比例的房源從豪宅變為普宅，大大刺激了144平以下，以前在豪宅線以上的住宅成交。對于改善性需求來說是大利好。

 

（來源：華夏時報）