關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策問答口徑

 

（國家稅務總局財產行為稅司）
           

         一、問：此次房地產交易環節契稅優惠政策調整的主要內容是什么？
           

        答：此次政策調整適當加大了個人購買住房的稅收優惠力度，體現了對居民自住和改善性住房需求的支持。具體是將個人購買住房契稅優惠范圍由家庭唯一住房，擴大到家庭第二套改善性住房，并不再區分普通住房和非普通住房。即：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
           

        《通知》規定，北京、上海、廣州、深圳市不適用個人購買家庭第二套及改善性住房的稅收優惠政策。
           

        二、問：此次房地產交易環節營業稅優惠政策調整的主要內容是什么？
           

        答：此次政策調整適當加大了個人轉讓住房營業稅的稅收優惠力度。對個人轉讓購買2年以上（含2年）的非普通住房，由差額征收營業稅調整為免征營業稅。即：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，不區分普通、非普通住房，一律免征營業稅。
           

        《通知》規定，北京、上海、廣州、深圳市不適用新營業稅優惠政策，仍按原政策執行。
           

        三、納稅人如何申請享受契稅優惠政策？
           

        答：《通知》規定，納稅人申請享受契稅優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統?！锻ㄖ芬幎?，按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
           

        四、《通知》對營業稅優惠政策的征收管理和操作落實做了哪些規定？
           

         對于營業稅優惠政策，《通知》規定，辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，仍按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局  財政部  建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。
           

        五、如何理解新契稅優惠政策執行時間？
           

        答：《通知》自2016年2月22日起執行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。
           

        六、如何理解新營業稅優惠政策執行時間？
           

        答：《通知》自2016年2月22日起執行。有關營業稅優惠的具體執行時間按照現行營業稅政策規定執行。
            

（來源： 國家稅務總局）